安佐南区大町東
【パークヒルズ中須公園（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34105/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA%E4%B8%AD%E9%A0%88%E5%85%AC%E5%9C%92/room81395049.html
今回のリノベテーマは、
「ライフステージにあわせて変化させることのできる柔軟性のある間取」
夫婦だけの時も、子供が生まれても、人生のライフステージにあわせて変化できる仕様になっています。
リビング隣の洋室は、元々6畳の和室でした。
それを洋室へリノベートする際に、リビングの一部としても使えるよう、
3枚スライドドアで仕切れるようにし、間取に柔軟性を持たせました。
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
総戸数が111戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。
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【物件概要】
所在地：広島市安佐南区大町東1-10-20
築年月：平成10年10月（築25年）
構造/階層：SRC造 2F/11F
総戸数：111戸
専有面積：79.37㎡
間取：4LDK
管理費：6,800円/月
修繕積立金：12,460円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:44 玄関
1:41 洋室約5.0帖
2:39 洋室約5.5帖
3:10 レストルーム
3:57 パウダールーム
5:53 バスルーム
7:34 洋室約6.6帖
8:16 LDK約10.8帖
9:07 キッチンスペース
12:09 洋室約6.0帖
12:59 バルコニー・眺望
13:35 その他注目ポイント
13:41 感想
13:54 周辺情報
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【駐車場関係】
敷地内に機械式駐車場が確保されています。
月額駐車料金：7,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,800円
修繕積立金：12,460円
R5年度固都税相当額予想：150,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
横幅/奥行/高さ 約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約87cm）
・給水栓までの高さ約118cm
・入口の幅約68cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：900mmサイズ
・サイドキャビネット：30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
・新規交換分電盤
【洋室約6帖】
和室約6帖を洋室へリノベート。
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
【その他の洋室】
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風シューズBOXを設置
・オートライト仕様
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【スタッフいち推しポイント】
◎R5年10月リノベ済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎住宅ローン減税13年利用OK！
◎駐輪場、バイク置場無料
◎敷地内機械式駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・ゆめマート大町店徒歩1分（約35m）
・大町東1丁目バス停徒歩3分（約210m）
・セブンイレブン中須店徒歩5分（約350m）
・フジ古市店徒歩5分（約450m）
・ウォンツフジ古市店徒歩5分（約450m）
・JR古市橋駅徒歩9分（約650m）
・下古市バス停徒歩10分（約700m）
・大町幼稚園徒歩11分（約650m）
・古市保育園徒歩11分（約800m）
・大町小学校徒歩13分（約750m）
・アストラムライン大町駅徒歩13分（約1000m）
・イオンモール広島祇園車5分（約1.8km）
・広島共立病院車7分（約1.8km）
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