【東区】絶景と収納力で圧倒「ボタニカルライフ」スタイルのリノベはシンプルで過ごしやすい牛田小学校まで楽々徒歩3分3LDKフルリノベーション済分譲マンションルームツアー

管理人 2024年1月22日

東区牛田早稲田
【牛田コーポラスD棟（リノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34102/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E7%89%9B%E7%94%B0%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%A9%E3%82%B9D%E6%A3%9F/room79486447.html

今回のリノベーションは「ボタニカルライフ」
シンプルに何も置かないのもよし、
自然にある植物を置いてみたり、またそれらのモチーフを取り入れた
インテリア等を置いても似合うかも。
また、家族構成やライフスタイルによってLDKの広さを可変出来るように
造りこみをしております。隣の洋室約6.7帖をリビングの一部としたり、
個別のお部屋として利用もできます。

物件の管理会社は「タラタタッタタ♪」のCMでおなじみの
(株)長谷工コミュニティ西日本
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
近年に大規模修繕もしっかりされており、
総戸数が51戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。

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【物件概要】
所在地：広島市東区牛田早稲田4-10-20
築年月：昭和56年3月（築42年）
構造/階層：SRC造　6F/8F
総戸数：51戸
専有面積：75.13㎡
間取：3LDK
管理費：6,500円/月
修繕積立金：9,600円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:31 物件概要・間取図
0:46 玄関
1:35 洋室約6.3帖
2:02 レストルーム
2:53 パウダールーム
4:36 バスルーム
6:21 LDK約13.6帖
7:29 キッチンスペース
10:25 洋室約6帖
11:02 洋室約6.7帖
11:35 バルコニー・眺望
12:24 周辺情報

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【駐車場関係】
物件より約50mの所に外部平面駐車場が確保出来ております。
月額駐車料金：12,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,500円　
修繕積立金：9,600円（積立予定額約8億円）　
R6年度固都税相当額予想：55,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
以前は180°反転して、壁付けキッチンとなっていました。
今回のリノベで、対面式に。
もちろん、配管類も交換済みで、
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース79cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（扉を考慮した洗濯機手前の幅：124cm）
・給水栓までの高さ115cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
奥行きが小さく、まるでインテリアのようなデザイン。
コンパクトで、家事室の動線もラクラク。
ベッセルタイプ洗面器でカウンターまわりをオシャレに演出。
☆INAX社製エスタシリーズ
・間口：900mmサイズ
・1面鏡タイプ
・ベッセルタイプ洗面器
・シングルレバーサｙワー混合水栓
　eモダンタイプ

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【洋室約6.3帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
洋室約6帖との間仕切りを、新規に4つの開け方で使い易い
大型クローゼットを設置し、プライベート性が格段にUP。
また、リビング側にも収納スペースを創出。
そのリビングとの境は、3枚の連動式可動間仕切りにて
しっかり区切ることができます。
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。

【洋室約6.3帖】
洋室約5.4帖を壁や収納スペースを移動して現在の広さを確保。
また、エアコンの先行配管を新たに敷設。

【洋室約6帖】
和室6帖を洋室約6帖へリノベート。
押入れを、クローゼットにする際、半分を洗面所へ編入いたしました。
エアコンの先行配管済。

【玄関及びホール】
余裕のある広さです。新たに、電源のある収納スペースを新設したり、
使い勝手も向上。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型タイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・玄関ドア：新規にシート施工

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！

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【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎コストパフォーマンスがいい！
◎近隣駐車場確保
◎周辺環境
・牛田早稲田団地バス停徒歩3分（約230m）
・広島女学院ゲーンス幼稚園徒歩6分（約400m）
・広島市立早稲田小学校徒歩3分（約180m）
・広島市立早稲田中学校徒歩5分（約500m）
・ローソン広島女学院大学前店徒歩13分（約1000m）
・セブンイレブン広島牛田東店徒歩18分（約1400m）
・ショージ牛田店徒歩18分（約1400m）
・マックスバリュ牛田店徒歩17分（約1300m）
・ウォンツ牛田旭店徒歩22分（約1600km）
・広島光明学園徒歩25分（約1900m）
・JR広島駅車13分（約3.3km）