海田町南昭和町
【アステージ海田（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34304/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E6%B5%B7%E7%94%B0/room81816592.html
今回のリノベーションは「ヴィンテージ」
全て新品といたしましたが、どことなく新旧の調和が心地良いような
空間が出来上がりました。
皆が寛ぐLDKなので、ゆったりと過ごせるように、
元々あった和室を洋室にリノベートする際に、
少しスペースダウンし、その分LDKをスペースアップいたしました。
あと、もう一つのポイントとして、
キッチンの吊戸棚と袖壁を廃止するだけで、
かなり明るく広く感じるお部屋となりました！
家族同士にお互いに様子が分かって良いですよネ。
物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス
2016年9月頃に大規模修繕にあたるような、
屋上防水、外壁塗装及びタイル補修、鉄部の塗装等を
しているようです。
修繕積立金は、しっかり積み立てられているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
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【物件概要】
所在地：安芸郡海田町南昭和町6-13
築年月：平成7年8月（築28年）
構造/階層：RC造 2F/11F
総戸数：60戸
専有面積：67.67㎡
間取：3LDK
管理費：6,600円/月
修繕積立金：11,500円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:25 物件概要・間取図
0:38 玄関
1:56 洋室約5.5帖
2:23 北側洋室約5帖
2:57 レストルーム
3:28 パウダールーム
5:32 バスルーム
7:18 約16.6帖LDK
7:59 注目ポイント
8:27 キッチンスペース
12:00 南側洋室約5帖
12:49 バルコニー・眺望
13:26 周辺環境
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【駐車場関係】
機械式駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,600円
修繕積立金：11,500円
R6年度固都税相当額予想：120,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約674cm
（有効な横幅約83cm）
・給水栓までの高さ約125cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
【洋室約5.5帖】
和室を洋室にリノベートする際に、
押入れの部分をこの洋室へ。
クローゼットのサイズアップに
しっかり枕棚とパイプハンガーを設置。
【北側洋室約5帖】
しっかりとした枕棚とパイプハンガーの新規クローゼットを設置。
【南側洋室約5帖】
和室6帖を洋室約5帖へリノベート。
その際に押入れのサイズダウンと、室内スペースを少しLDKへ。
全体的にサイズダウンとはなりましたが、
2枚連動の間仕切りと、エアコンの先行配管で、
リビングとはしっかり仕切れる個室となりました。
もちろん、新規クローゼットはしっかりとした枕棚とパイプハンガーを設置。
【玄関及びホール】
かなり余裕のある広さです。新たに、収納スペースを新設したり、
使い勝手も向上。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・玄関ドア：新規にシート施工
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年2月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎全室壁掛エアコン設置可
◎敷地内駐車場確保
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・マックスバリュ海田徒歩1分（約160m）
・海田小学校前バス停徒歩4分（約300m）
・海田小学校徒歩4分（約350m）
・セブンイレブン広島海田大正町店徒歩5分（約350m）
・ローソン フタバ図書海田店徒歩5分（約400m）
・海田保育園徒歩6分（約450m）
・フジ 海田店徒歩7分（約600m）
・JR海田市駅徒歩11分（約750m）
・ハローズ海田市駅前店徒歩10分（約750m）
・海田みどり幼稚園徒歩13分（約1000m）
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