西区井口台
【フローレンス井口台（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34104/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%BA%95%E5%8F%A3%E5%8F%B0/room89844414.html
今回のリノベーションスタイルは
「Grace Vista —グレイスビスタ」
ボタニカルライフを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を創出
日々の営みに、さらなる彩りを添え
もっと豊かな暮らしをというのがコンセプト
グレイスビスタは、使いやすくデザイン性の高い設備を選定。
あと、忘れてはならないのが本物件は回遊動線となっていること！
玄関ポーチ部分には無料で使えるトランクルームも装備。
キッチンから直接出れる勝手口もかなり使い勝手がよい設備です。
物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス
2014年1月頃に大規模修繕工事を実施。
そこから10年経っていますので、
そろそろ次の大規模修繕工事が気になってくる頃です。
修繕積立金は、かなりしっかり積み立てられているようですが、
かなり管積金が安いので、今後の長期修繕計画と合わせて
管積金の値上げ関係もチェックしていきたいところです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
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【物件概要】
所在地：広島市西区井口台3-33-69
築年月：平成12年4月（築24年）
構造/階層：SRC造 4F/14F
総戸数：119戸
専有面積：75.19㎡
間取：3LDK
管理費：6,100円/月
修繕積立金：3,800円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:08 物件概要・間取図
1:08 玄関
2:14 洋室約7.2帖
2:56 洋室約5.1帖
3:22 パウダールーム
5:22 バスルーム
7:08 レストルーム
7:38 約17.1帖LDK
9:05 キッチンスペース
12:19 洋室約6.3帖
13:11 バルコニー・眺望
14:05 洋室約6.4帖
14:16 周辺環境
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【駐車場関係】
機械式駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：8,500円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,100円
修繕積立金：3,800円
R6年度固都税相当額予想：120,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・ハイカウンター
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・勝手口
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約92cm）
・給水栓までの高さ約118cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
【各洋室共通】
しっかりとした枕棚とパイプハンガーのクローゼットを設置
【洋室約5.1帖】
クローゼットの位置を変更
ドアの開き方を逆に
【洋室約6帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
リビングとの境に3連スライドドアを設置
【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・新規交換分電盤
・玄関ドア：新規にシート施工
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎敷地内駐車場引継可
◎キッチンハイカウンター
◎勝手口、玄関ポーチ
◎無料トランクルーム
◎コスパが良い！
◎周辺施設
・井口台パークタウンバス停徒歩1分（約10m）
・井口台小学校徒歩15分（約900m）
・井口台シオン幼稚園徒歩16分（約1000）
・ファミリーマート広島井口台店19分（約1000m）
・フジ井口店徒歩18分（約1100m）
・アルゾ井口台店徒歩20分（約1200m）
・井口台中学校徒歩20分（約1300m）
・アルパーク東棟車6分（約2.8km）
・JR新井口駅車7分（約2.9km）
・LECT レクト車10分（約4.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.0km）
#ルームツアー
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