中古住宅を見るとき、何をどうチェックすれば良いのか。プロでなければ分かりにくい部分を、一緒に歩きながら順番に見ていく回です。外壁とコーキングの劣化、サイディングの種類と注意点、基礎のクラックや強度、鉄筋の有無まで。実際の物件で確認しながら、どこを見ると判断が変わるのかを整理しています。

■タイムライン要約リンク
0:00 物件選びのチェックポイントの全体像
0:24 2×4と在来工法の違いと間取り変更の自由度
1:33 容業サイディングとアスベストの注意点
2:52 外壁コーキングの劣化・打ち替え判断
4:37 サイディングの凍害と貼り替えの赤信号
6:02 劣化の広がりで費用が変わるライン
6:52 屋根の破風(はふ)の状態から読み取れる劣化度
8:03 2階から1階屋根を見ると分かること
8:35 ドローンや航空写真での屋根チェック
8:56 基礎まわりのクラック確認
9:39 クラックの種類と意味（縦・横・斜め）
10:10 クラック幅の基準と対応の考え方
11:21 換気口周りに出やすいクラック
11:44 シュミットハンマーによるコンクリ強度
12:51 R値の目安と補足
14:11 鉄筋探査と無筋基礎の話
15:18 鉄筋の有無と地震時の挙動
16:20 基礎が建物寿命を左右する理由。

＜全3回に分けて家全体を解説します＞
この動画では、中古物件選びに役立つ情報として、「外観」「基礎」について、まず解説しています。その他の関連動画では、同じ物件の内観や床下、小屋裏(屋根裏)、バルコニーなどについても解説していきますので、ぜひご覧ください。

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無垢の木材、むき出しの梁、漆喰の壁…
素朴で飾らない自然の持つ温かさが漂う北海道らしい住空間。
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12年以上、多くのリノベーションを手掛けてきた経験を元に、北海道でリノベーションを検討され
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