【サンヴェール海老園｜2LDK × REFLEXA のヴィンテージリノベ】
広島市佐伯区海老園1丁目。
電停、バス停、スーパー、区役所が揃い、
生活導線が心地よくまとまるロケーション。
今回ご紹介する住まいは、
“静けさを再編集して中心へ戻す” REFLEXA（リフレクサ）を軸に、
濃色フローリングと白壁のコントラストが映える
ヴィンテージテイストのリノベーション住戸です。
過去リノベにて和室を取り込み、
約21.6帖LDKへ再構成された広がりのある空間。
暮らしに合わせて 2LDK → 3LDK へ再編集できる柔軟性も備えています。
二重サッシ（外：シングル／内：Low-Eペア）が
音や熱のストレスをそっと抑え、
日常を落ち着いた空気で包む住まいへ。
キッチンは洗面室から勝手口へつながる回遊動線で、
家事の流れが自然と整う設計です。
キッチン・浴室・洗面・トイレは交換済み。
無垢の建具やダウンライトが空間の質感を高め、
安心と快適性がしっかりと整った一室となっています。
【物件詳細ページ】
🔗https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34108/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E6%84%9F%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%91%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%B5%B7%E8%80%81%E5%9C%92/room99728409.html
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✅ 物件特長（REFLEXA × ヴィンテージリノベーション）
☑ 2025年10月リフォーム済
☑ 2LDK（LDK約21.6帖／洋6.5／洋6）
☑ 和室取り込みのLDK拡張（過去リノベ）
☑ 二重サッシ（外：シングル／内：Low-Eペア）
☑ 無垢建具に交換済
☑ 回遊動線キッチン
☑ 配管まで交換したクリナップ製キッチン
☑ TOTO浴室1317・洗面・トイレ
☑ 床下収納
☑ トランクルーム・キッズスペース
☑ 敷地内平面駐車場確保
☑ 住宅ローン減税利用可
☑ アフターサービス保証付き
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🍳 主な設備仕様
■ システムキッチン（クリナップ／約240cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・後付け食洗機対応
・フラットスリムレンジフード
・ワークトップ上コンセント
・温水管／給水管／排水管を床スラブから交換
■ バスルーム（TOTO／1317）
・アクセントパネル
・ラウンド浴槽＋手摺
・ほっカラリ床
・お掃除ラクラクミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気
・オートバス
■ パウダールーム（TOTO／750mm）
・エアインスウィング三面鏡
・スリムカウンター
・ワンタッチ給水栓
・洗濯機置場 約64×80cm（有効幅約118cm）
・給水栓高さ 約131cm
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い付きタンク
・サニタリーラック
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📍 物件概要
所在地：広島市佐伯区海老園1-1-33
構造／階層：RC造 7階建／2階部分
専有面積：72.76㎡（壁芯）
バルコニー方位：南向き
間取り：2LDK（LDK約21.6帖／洋6.5／洋6）
築年月：平成9年5月（築28年）
総戸数：73戸
管理会社：(株)東急コミュニティー
管理費：6,900円／月
修繕積立金：9,600円／月
固都税（R7年度予想）：88,600円
駐車場：平面区画1台専用使用権（6,000〜7,000円／月）
トランクルーム：200円／月
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🗺 周辺環境
・さくらの杜SKY保育園 徒歩1分（約36m）
・セブンイレブン海老園店 徒歩1分（約79m）
・海老園1丁目バス停 徒歩3分（約230m）
・佐伯区役所前電停 徒歩4分（約290m）
・佐伯区役所 徒歩4分（約290m）
・フレスタ海老園店 徒歩8分（約550m）
・五日市南小学校 徒歩8分（約600m）
・JR五日市駅 徒歩13分（約950m）
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📌 お好きなパートからチェックできます♪
0:00 🏮 オープニング・外観紹介
0:21 📋 物件概要・間取り紹介
1:07 🚪 玄関スペース＆ホール
2:15 🛏 洋室 約6.5帖
3:12 🛏 洋室 約6帖
3:32 🚽 レストルーム
4:02 🧼 パウダールーム
6:35 🛁 浴室（1317サイズ）
8:42 🏠 約21.6帖LDK
9:59 🍳 キッチンスペース
13:32 🏙 バルコニー＆眺望
14:10 🏪 周辺環境紹介
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