今回は「リノベーション・リフォーム物件の売却方法」について解説しています。

せっかく費用をかけて室内をきれいにしていても、売り方を間違えると、その価値がうまく価格に反映されないことがあります。
一方で、ポイントを押さえて売却活動を進めれば、何も手を入れていない物件よりも好条件で売れる可能性は十分あります。

この動画では、リノベーション・リフォーム物件を売却するときに知っておきたい考え方を、実務目線でわかりやすくお話ししています。

【今回の動画でわかること】
・リノベーション・リフォーム物件が売れやすい条件
・室内設備の状態が売却価格に与える影響
・賃貸に出す前に考えておきたい将来の売却リスク
・高く売れやすいケースと、高く売りにくいケース
・売却時に意識したい価格設定の考え方

【動画のポイント】
・キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの室内設備は、建物本体よりも経年劣化が早い傾向があります
・そのため、次の買主がそのまま利用できる状態のほうが、印象が良く、好条件で売りやすくなります
・賃貸に出す場合は、家賃収入だけでなく、将来売るときに設備が古くなっている点も考慮しておくことが大切です
・何もリフォームしていない類似物件と比べると、高値で売れる可能性はあります
・ただし、周辺にある「新規リノベーション済み・設備未使用」の物件より高く売るのは、現実的には簡単ではありません

【この動画をおすすめしたい方】
・リフォーム済みマンションの売却を考えている方
・リノベーションした戸建ての売り時を知りたい方
・賃貸にするか売却するか迷っている方
・少しでも有利な条件で売却したい方

【大切な考え方】
リノベーション・リフォーム物件の売却では、
「いくらお金をかけたか」よりも
「今の市場で、買主にどう評価されるか」が大事です。

売主としては費用をかけた分だけ高く売りたくなるものですが、
実際の相場は、
・設備の使用状況
・内装のデザイン性
・周辺の競合物件
・築年数
・立地
などを総合的に見て決まります。

個人的には、リフォーム物件の売却は
「強気すぎず、安売りもしない価格設定」
がとても重要だと思います。
特に、周辺のリノベ済み販売事例との比較は欠かせません。

福岡市内やその近郊で不動産売却を検討中の方は、
物件ごとの状況に合わせてご相談ください。
エリア性や競合状況を見ながら、売り方をご提案いたします。

【注意点】
※物件の状態や立地、築年数、管理状況、周辺の販売中物件によって、売れやすさや価格は大きく変わります
※リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません
※賃貸運用後の売却は、設備の劣化や室内使用状況によって価格に影響が出ることがあります

【お問い合わせ・各種SNS】
・TEL：080-1718-4835
・メール：ntakaya0315@gmail.com

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