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地下鉄東西線の始発駅「宮の沢」から徒歩わずか2分！
利便性の極致ともいえる立地に加え、専有面積103㎡超という圧倒的なゆとりを誇る「エクセルシオール宮の沢アーク」をご紹介します。
令和8年3月にフルリノベーションが完了したばかり。
4LDKの広々とした角部屋は、全室に採光部があり開放感も格別です。
1620サイズの大型バスルームや床暖房、食洗機など、分譲時以上の快適さを追求した最新設備を導入。
さらに大切な家族の一員であるペットとも一緒に暮らせる、宮の沢エリアでも希少なハイグレード・リノベ物件です。

■ 物件のポイント
✅ 「宮の沢」駅徒歩2分の圧倒的利便性
始発駅なので座っての通勤・通学も可能。イオン札幌発寒店やコンビニも徒歩圏内で、車がなくても快適な生活が叶います。
✅ 専有面積100㎡超のゆとりある4LDK
札幌市内でも希少な100㎡超えの4LDK角部屋。家族一人ひとりに個室を確保でき、プライベートも充実します。
✅ 最新設備へフルリノベーション（令和8年3月完成）
キッチン・浴室・トイレ・洗面台を一新。1620サイズの大型ユニットバスや食洗機、冬に嬉しい床暖房も完備しています。
✅ ペットと一緒に暮らせる
駅近の大型リノベマンションでは嬉しいペット相談可能物件。近隣には公園も多く、お散歩コースにも困りません。
✅ 最長5年の安心保証
専門メーカーによる徹底した品質管理に加え、設備・部位別にアフターサービス保証が付帯。入居後も長く安心してお住まいいただけます。

■ 物件概要
価格：4,490万円（税込）
間取：4LDK（18.7LDK+9.6洋+6.8洋+6.0洋+5.7洋）
専有面積：103.72㎡（壁芯）
築年：2004年（平成16年）6月
所在：札幌市西区発寒6条11丁目9-1
交通：地下鉄東西線「宮の沢」駅 徒歩2分
構造：RC造 11階建 2階部分
向き：南西向き角部屋
その他：ペット相談可、都市ガス、灯油給湯・暖房（床暖房付）、オートロック、宅配BOX、トランクルーム完備

■ 目次（チャプター）
0:00 オープニング（物件概要・リノベ内容）
1:04 共用部のご紹介
1:52 ルームツアースタート！（玄関・シューズBOX等）
2:19 6.8帖洋室
2:48 5.7帖洋室
3:17 お手洗い（ウォシュレット一体型トイレ）
3:51 ホール収納
4:01 UT（ワイド洗面台・洗濯機置場）
4:54 浴室（1620サイズ、フルオートバス）
5:52 リビングダイニング（LDK18.7帖）
6:31 6.0帖洋室（リビング隣接）
6:50 9.6帖洋室（リビング隣接）
7:29 キッチン（IHコンロ、食器洗乾燥機）
8:11 バルコニー⇒エンディング

■ 周辺環境
イオンモール札幌発寒：徒歩8分
マックスバリュ宮の沢店：徒歩9分
市立西小学校：徒歩9分
生活利便施設がすべて徒歩圏内に揃う、子育て世帯にも理想的な住環境です。

■ お問い合わせ・関連リンク
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■ ハッシュタグ
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