【宇品シーサイドマンション｜1sLDK × NAGIZA（ナギザ・スタイル）】
広島市南区元宇品町。
シーサイド病院入口バス停徒歩1分、元宇品駅電停徒歩5分。
ローソン元宇品店、元宇品小学校、フレスタ宇品店、ディオ宇品店、ゆめタウンみゆき店なども利用しやすい、元宇品エリアの海辺に位置する住まいです。
今回ご紹介するのは、R8年3月にリノベーション済みの「宇品シーサイドマンション」。
専有面積74.96㎡の1sLDK、S造7階建の3階部分。
南西側バルコニーに面したオーシャンフロント側の住戸で、2バルコニー、角部屋、約1.7帖のWICを2か所備えた一室です。
ペット可、バリアフリー、全室壁掛エアコン設置可。
さらに約1.4帖の無料トランクルームも備えています。
2年間の安心保証付きで、宅内雨漏り、給排水管故障等も保証対象とされています。
今回の世界観は、NAGIZA（ナギザ・スタイル）。
瀬戸内特有の穏やかな海を思わせる「凪」と、海を眺める特等席としての「座」。
そのふたつを重ねた、今回の住まいだけのコンセプトです。
バルコニーの先にあるのは、遠くに眺めるだけの海ではありません。
水面の表情を身近に感じながら、元宇品という島側の場所性を日常に取り込む住まい。
急がず、飾らず、ただ海を感じて過ごす時間。
それが、今回の世界観である NAGIZA（ナギザ・スタイル）です。
もともとは、和室6帖が2部屋、納戸、居間台所で構成された2sLDKでした。
バルコニー側の和室には床の間と縁側があり、真ん中の和室には押入れが2間分。
LDKと和室、納戸までが続く、昔ながらの続間型の住まいでした。
そこから今回、LDKは約14.0帖へ整理。
和室2室は、洋室約9.6帖とサービスルーム約10.6帖へ変更されています。
押入や納戸を中心とした収納構成から、約1.7帖のウォークインクローゼットを2か所備えた構成へ。
暮らしの道具を奥にしまい、居住空間に余白をつくるリノベーションです。
キッチンは、リノベ前のL字型キッチンから、LDK内の壁付けキッチンへ変更。
Housetec社製のシステムキッチンを採用し、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、フラットスリムレンジフードを備えています。
温水管・給水管の交換、排水管も床スラブからキッチンまで交換されています。
LDKは約14.0帖。
明るい木目と白・グレーを基調にした、ナチュラルモダンのリノベーションスタイルです。
ナチュラルの温もりを残しながら、建具・照明・水回り・収納をシンプルにまとめ、清潔感と実用性、ほどよい上質感を両立。
過度に飾らず、暮らしや家具が自然になじむ余白を大切にした空間です。
洋室約9.6帖は、バルコニー側に配置。
サービスルーム約10.6帖は、2か所のWICとつながるゆとりある空間です。
寝室、ワークスペース、趣味の部屋など、使い方を限定しすぎず、暮らしに合わせて整えやすい構成になっています。
水回りも一新されています。
Housetec社製の1216サイズユニットバス、TOTO社製コスメカウンター、TOTO社製レストルームを採用。
リノベ前は洗面所からトイレへ入る形でしたが、リノベ後はホールから直接トイレへ入れる動線へ変更されています。
築年月は昭和50年2月。
築年数は50年を超えていますが、2020年2月に大規模修繕工事を実施済み。
管理会社は株式会社合人社計画研究所で、現時点で管理費・修繕積立金の値上げ予定は無いとのことです。
築年数があるからこそ、今後の維持管理も含めて確認しながら見ていただきたい住まいです。
FUN CAN’T LOSE.
海辺の日常は、楽しんだ人勝ち。
それが NAGIZA（凪座（ナギザスタイル））。
【物件詳細ページ】
🔗（※URL差し込み）
✅ 物件特長
☑ R8年3月リノベーション済み
☑ 1sLDK
☑ 専有面積74.96㎡（壁芯）
☑ NAGIZA（ナギザ・スタイル）
☑ 元宇品の島時間。
☑ ナチュラルモダンリノベーション
☑ オーシャンフロント側
☑ 南西側バルコニー
☑ 2バルコニー
☑ 角部屋
☑ LDK約14.0帖
☑ 洋室約9.6帖
☑ サービスルーム約10.6帖
☑ 約1.7帖ウォークインクローゼット2か所
☑ 約1.4帖無料トランクルーム
☑ ペット可
☑ バリアフリー
☑ 全室壁掛エアコン設置可
☑ 2年間の安心保証付き
☑ 宅内雨漏り・給排水管故障等保証
☑ Housetec社製システムキッチン
☑ 食器洗い乾燥機
☑ Housetec社製ユニットバス1216サイズ
☑ TOTO社製コスメカウンター
☑ TOTO社製レストルーム
☑ 2020年2月大規模修繕工事済み
🛁 主な設備仕様
■ システムキッチン（Housetec）
・約210cm × 約65cm × 約85cm
・壁付けキッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフード
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・温水管、給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（Housetec）
・1216サイズ
・全身浴のくつろぎ感Cバス浴槽
・お手入れしやすいスマイルフロア
・すてヘアキャッチャー
・バリアフリー出入口
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓
■ パウダールーム
・ワンタッチ給水栓装備
・洗濯機置場 約64cm × 約80cm
・有効な横幅 約172cm
・給水栓までの高さ 約123cm
■ コスメカウンター（TOTO）
・間口750mmサイズ
・エアインシャワー水栓
・3面鏡キャビネット
・スリムカウンター
・セーターも洗えるすべり台ボウル
・奥ひろし収納
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
■ 玄関及びホール
・玄関土間部分 新規フロアタイル施工
・カウンター一体型フローティングタイプ シューズBOX設置
・カウンター上アクセントクロス
・新規交換分電盤
📍 物件概要
所在地：広島市南区元宇品町1-16
専有面積：74.96㎡（壁芯）
間取り：1sLDK
構造 / 階層：S造 7階建 / 3階部分
築年月：昭和50年2月
総戸数：44戸
管理費：9,100円 / 月
修繕積立金：9,000円 / 月
R8年固都税予想：91,770円 / 年
管理会社：株式会社合人社計画研究所
2020年2月に大規模修繕工事を実施済み。
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされていそうです。
管理費・修繕積立金の値上げ予定は無いとのこと。
修繕積立金のプール額も、次回に向けて十分確保されているとのことです。
築年数が50年を超えてきていますので、今後どのように維持管理していくかがポイントです。
ペット可とのことです。
🗺 周辺環境
・シーサイド病院入口バス停 徒歩1分（約110m）
・ローソン元宇品店 徒歩3分（約200m）
・元宇品駅電停 徒歩5分（約400m）
・元宇品小学校 徒歩6分（約350m）
・フレスタ宇品店 徒歩13分（約900m）
・ディオ 宇品店 徒歩15分（約1000m）
・ゆめタウンみゆき店 徒歩16分（約1100m）
・出島保育園 徒歩19分（約1400m）
・谷の百合幼稚園 車6分（約1.7km）
・スーパーたかもり宇品本店 車7分（約2.7km）
・イオン宇品店 車7分（約2.3km）
・フレーザー幼稚園 車6分（約2.1km）
・県立広島病院 車10分（約3.1km）
・ゆめタウン広島 車9分（約3.5km）
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0:00 🏮 オープニング・外観紹介
0:17 📋 物件概要・間取り紹介
0:33 🏢 外部倉庫（無料）
1:09 🚪 玄関＆ホール
1:55 🛏 サービスルーム 約10.6帖
2:56 🛏 洋室 約9.6帖
3:48 🏙 サブバルコニー
4:16 🚽 レストルーム
4:37 🧼 パウダールーム
6:38 🛁 浴室（1216サイズ）
8:49 🏠 約14.0帖LDK
9:55 🍳 キッチンスペース
12:31 🏙 バルコニー＆眺望
13:00 🏪 周辺環境紹介
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